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從產(chǎn)業(yè)鏈角度看國(guó)內(nèi)溫泉地產(chǎn)產(chǎn)品開(kāi)發(fā)出現(xiàn)的問(wèn)題

  通過(guò)分析我國(guó)溫泉產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)和各地溫泉住宅樓盤的特征,可以發(fā)現(xiàn),我國(guó)溫泉地產(chǎn)產(chǎn)品存在著以下問(wèn)題。
 
  1、大部分溫泉住宅均強(qiáng)調(diào)其擁有的溫泉資源技術(shù)性優(yōu)勢(shì),但各個(gè)溫泉住宅內(nèi)所承載的休閑方式和休閑品質(zhì)卻無(wú)二致,大多以公用的溫泉會(huì)所或溫泉水療中心去實(shí)現(xiàn)其溫泉休閑功能。形成資源主導(dǎo)型住宅為主,休閑主導(dǎo)型住宅尚未發(fā)育等現(xiàn)狀。
 
  2、絕大多數(shù)的溫泉住宅開(kāi)發(fā)模式依然沿襲常規(guī)住宅開(kāi)發(fā)模式,并未很好地研究溫泉休閑方式與居住生活方式的關(guān)系,溫泉資源未能深度開(kāi)發(fā),利用程度低,未能很好地成為住宅的增值要素。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō),如果把住宅浴室水管中的溫泉水換掉,就無(wú)法分辨出溫泉樓盤與其他休閑型居所的差異。
 
  3、溫泉產(chǎn)業(yè)聚集和溫泉產(chǎn)業(yè)鏈的逐步完善,是國(guó)民生活品質(zhì)和經(jīng)濟(jì)水平提高的必然結(jié)果,是迎合了國(guó)內(nèi)旅游休閑產(chǎn)業(yè)整體升級(jí)趨勢(shì)的產(chǎn)物,但在此趨勢(shì)下,溫泉樓盤的開(kāi)發(fā)卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后,大多數(shù)溫泉樓盤還處在溫泉休閑開(kāi)發(fā)的第一、二階段,僅僅體現(xiàn)了溫泉資源,卻未能融入豐富的溫泉產(chǎn)業(yè);僅僅打造了社區(qū)配套的溫泉泳池、溫泉會(huì)所和水療中心,卻未能打造居民的整體溫泉休閑生活。
 
  4、溫泉休閑產(chǎn)業(yè)鏈的下游部分出現(xiàn)了大量協(xié)作性很強(qiáng)的商業(yè)產(chǎn)業(yè),如康復(fù)、水療、溫泉消費(fèi)品等,但在大部分溫泉住宅內(nèi),未能體現(xiàn)其既有的橫向協(xié)作性,沒(méi)有出現(xiàn)圍繞溫泉休閑形成的商業(yè)物業(yè)集群。溫泉房地產(chǎn)的商業(yè)價(jià)值未能得到充分挖掘和運(yùn)用。
 
  產(chǎn)業(yè)聚集在溫泉住宅物業(yè)價(jià)值提升中的運(yùn)用
 
  通過(guò)細(xì)分溫泉產(chǎn)業(yè)及鏈條,細(xì)致分析溫泉休閑生活的要素和特征,運(yùn)用休閑游憩項(xiàng)目的打造模式和思想,我們可以發(fā)現(xiàn),將開(kāi)發(fā)眼光聚焦于現(xiàn)代人的休閑生活方式,著眼于溫泉產(chǎn)業(yè)聚集,是完全可以大幅度提高溫泉房地產(chǎn)的商業(yè)價(jià)值的:
 
  1、在溫泉休閑住宅的建筑單體設(shè)計(jì)方面,在滿足住戶正常的居住功能的基礎(chǔ)上,運(yùn)用入戶的溫泉資源,可以打造極具情趣性的溫泉休閑空間(溫泉健身房、溫泉陽(yáng)臺(tái)、溫泉影音廳等),也可以根據(jù)住戶特征,打造特有的溫泉功能空間(私家水療房、私家溫泉理療房),還可以運(yùn)用溫泉景觀打造手法,將溫泉融入到整個(gè)建筑中。有庭院空間的,可以打造云蒸霧繞、內(nèi)外通透的溫泉庭院,無(wú)庭院空間的,可以運(yùn)用灰空間打造見(jiàn)天或見(jiàn)地的溫泉泡湯平臺(tái),就算連灰空間也沒(méi)有,也可以通過(guò)局部溫泉的運(yùn)用,打造溫泉起居室、溫泉餐廳等溫泉房間。一方面促進(jìn)住戶休閑方式的提升,另一方面,將住戶的日常工作生活與休閑生活真正融為一體。
 
  2、在社區(qū)園林景觀的打造上,不僅需要考慮到自然景觀的賞心悅目和文化景觀的寓意表達(dá),更重要的是,充分理解住戶在室內(nèi)室外的休閑游憩習(xí)慣,并結(jié)合各產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)的經(jīng)營(yíng)和消費(fèi)特征,將各種造景要素(山水樹(shù)石、亭臺(tái)樓榭等)作為融合住戶休閑生活方式的脈絡(luò)和工具。同時(shí),也將各種溫泉休閑業(yè)態(tài)融入景觀中(湖中水療中心、山林康復(fù)中心等),實(shí)現(xiàn)社區(qū)園林景觀的可參與性和可消費(fèi)性。
 
  3、在社區(qū)配套設(shè)施上,在保證基本生活配套(能源、信息、安全等)和休閑配套(健身、娛樂(lè)、社交等)的基礎(chǔ)上,需要細(xì)分各種溫泉產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)的經(jīng)營(yíng)模式和特點(diǎn),適當(dāng)分拆并融入進(jìn)社區(qū)配套中。以水療為例,可營(yíng)造室內(nèi)室外、私有或公用的多種冷熱水療空間、設(shè)施和設(shè)備;同時(shí)注重室內(nèi)裝修和園林景觀的情景化;將精油、食品、溫泉與聲光電技術(shù)等融進(jìn)社區(qū)配套,打造與日常生活緊密聯(lián)系的溫室型會(huì)所、康復(fù)音樂(lè)系統(tǒng)、家庭香氛系統(tǒng)、養(yǎng)生植物和食品陪送系統(tǒng)等。   4、在社區(qū)服務(wù)的營(yíng)造中,也需要根據(jù)住戶日常生活和休閑生活特征,在細(xì)分各種溫泉產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)的經(jīng)營(yíng)模式和特點(diǎn)的基礎(chǔ)上,定制公共服務(wù)和私家專屬服務(wù)的綜合社區(qū)服務(wù)系統(tǒng),公共服務(wù)如社區(qū)溫室、兒童溫泉娛樂(lè)場(chǎng)、溫泉健身場(chǎng)等,私家可以定制的服務(wù)包括養(yǎng)生食品藥品配送服務(wù)、私家水療服務(wù)、私家康復(fù)服務(wù)等。   5、通過(guò)以上升級(jí)可以發(fā)現(xiàn),溫泉商業(yè)的聚集也具有了條件,一方面,在社區(qū)商業(yè)中逐漸聚集溫泉及衍生的商業(yè)業(yè)態(tài),形成為社區(qū)服務(wù)的小型溫泉商業(yè)中心,可容納的業(yè)態(tài)包括了溫泉娛樂(lè)、溫泉康復(fù)、養(yǎng)生養(yǎng)老、溫泉美容品、溫泉食品、溫泉植被等等,另一方面,在樓盤的營(yíng)銷和物業(yè)服務(wù)中,形成產(chǎn)業(yè)中業(yè)態(tài)的橫向聯(lián)動(dòng),通過(guò)與項(xiàng)目外的相關(guān)產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)形成聯(lián)動(dòng)經(jīng)營(yíng)和聯(lián)動(dòng)營(yíng)銷態(tài)勢(shì),可充分將住戶的家居休閑生活和其他生活連成一線,真正實(shí)現(xiàn)生活方式的打造,同時(shí)也促進(jìn)社區(qū)商業(yè)和服務(wù)的引進(jìn)。