即墨區(qū)資源條件

即墨位于山東省青島市即墨區(qū)東部、藍(lán)色硅谷核心區(qū)。它南倚嶗山風(fēng)景區(qū), 承接青島藍(lán)色硅谷智核區(qū)、田橫旅游度假區(qū)兩大組團, 是青島市重點發(fā)展的八大旅游度假區(qū)之一。它區(qū)位優(yōu)越, 距離其主要客源市場青島40多km, 滿足特色小城鎮(zhèn)“黃金半徑”50km的原則。

地?zé)岬刭|(zhì)特征

即墨溫泉的露頭位于即墨市溫泉鎮(zhèn)東溫泉村南部,構(gòu)造上處于膠南-文威造山帶及其與膠萊坳陷接合部位,嶗山花崗巖體與白堊紀(jì)地層侵入接觸的NE邊緣,其附近出露的地層主要為早白堊世萊陽群和青山群的陸相凝灰質(zhì)碎屑巖和火山巖。通過綜合分析即墨溫泉及其附近地?zé)?/a>遠(yuǎn)景異常區(qū)的地質(zhì)、水文條件,認(rèn)為其熱儲層為萊陽群、青山群的陸相碎屑巖及火山巖類,保溫隔熱層為第四紀(jì)松散土層及萊陽群、青山群裂隙不發(fā)育的巖體,地?zé)?/a>運移通道為NW向的張性斷裂和NE向壓扭性斷裂的薄弱部位。

地?zé)?/a>增溫、上地幔的傳導(dǎo)熱流及放射性元素蛻變等都可能是熱量的來源,但目前對即墨溫泉的熱源問題并沒有一致的見解。NE向的滄口-溫泉斷裂和NW向斷裂的相互交切,穩(wěn)定的熱源和充足的水源補給以及有利的熱水儲層等條件共同造就了高溫、高礦化度的即墨溫泉地?zé)豳Y源,其地?zé)?/a>核心開采區(qū)面積約0.2 km2,最高出水水溫可達(dá)93℃,單井最大涌水量為1019 m3/d。

即墨溫泉地?zé)衢_采井位置示意圖

即墨溫泉小鎮(zhèn)現(xiàn)狀與存在問題

發(fā)展現(xiàn)狀

雖然, 目前即墨溫泉街道轄區(qū)內(nèi)還沒有形成嚴(yán)格意義上的特色小鎮(zhèn).但是其核心區(qū)域 (東起麒麟東路、芭東路、荊疃路, 南至海泉路, 西至海泉路, 北至麒麟路的合圍區(qū)域) 的功能板塊和節(jié)點已具備打造成特色小鎮(zhèn)的硬實力.伴隨“藍(lán)色硅谷”的崛起, 即墨溫泉小鎮(zhèn)建設(shè)將迎來難得的機遇.事實上, 即墨溫泉小鎮(zhèn)的旅游資源在青島區(qū)域及山東省具有顯著優(yōu)勢, 加之濱海的地理優(yōu)勢, 在景觀的空間組合上與內(nèi)陸溫泉地具有鮮明的差異.旅游業(yè)具有向“溫泉+”模式發(fā)展的深厚基礎(chǔ)和極大潛力.

存在問題

產(chǎn)業(yè)整合聯(lián)動發(fā)展不足

目前溫泉街道建設(shè)了一些針對溫泉資源的旅游項目, 但這些項目大多還處于“泡湯”的初級階段, 缺乏特色.溫泉旅游業(yè)、文化娛樂業(yè)、特色農(nóng)業(yè)等串聯(lián)明顯不足, 缺乏聯(lián)動融合發(fā)展.各功能區(qū)塊相對孤立, 整合性不夠.使得旅游業(yè)整體上呈現(xiàn)出“有資源、無產(chǎn)品, 有文化、缺表達(dá), 有山水、欠呈現(xiàn), 有項目、少體驗”的狀態(tài).農(nóng)林牧漁業(yè)處于初級生產(chǎn)階段, 缺乏互動體驗式的展示園區(qū).工業(yè)以位于產(chǎn)業(yè)鏈底部的中低端制造業(yè)為主.

旅游基礎(chǔ)設(shè)施與服務(wù)設(shè)施不完善

即墨溫泉街道的外圍交通及內(nèi)部交通體系已經(jīng)初步建立.但是由于目的地最后1km的公共交通不完善、各功能區(qū)塊及旅游組團間的交通聯(lián)系缺乏, 限制了青少年及老年無車群體的交通需要, 制約了客流量.而且溫泉酒店整體上缺乏特色, 同質(zhì)化嚴(yán)重, 入住率在淡季、旺季差距巨大, 鮮有針對不同人群、不同需求的特色化溫泉酒店.缺乏旅游服務(wù)中心、旅游接待點等配套設(shè)施.缺乏互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù)要素, 線上服務(wù)幾乎空白, 宣傳不足, 知名度低.

旅游資源開發(fā)缺乏科學(xué)性、系統(tǒng)性

即墨溫泉地?zé)豳Y源合理的開采量為2000m3/d左右.通過調(diào)研發(fā)現(xiàn), 目前超量開采較為嚴(yán)重, 特別是100余家“溫泉人家”家庭旅館都是個人打井取水, 其用水量難以量化控制.除此之外, 溫泉資源及其他旅游資源開發(fā)缺乏深度和廣度.雖然擁有“山、海、林、泉、灘”等旅游資源, 但是系統(tǒng)開發(fā)不足, 旅游資源有集聚規(guī)模, 缺集群效應(yīng).

即墨溫泉開發(fā)旅游策略

【湖北地大熱能科技有限公司】主張推動形成“溫泉+”地?zé)岚l(fā)展模式，以溫泉開發(fā)帶動旅游、農(nóng)業(yè)及養(yǎng)殖。在溫泉觀光、休閑度假、康體療養(yǎng)、溫泉養(yǎng)生和溫泉農(nóng)莊等傳統(tǒng)溫泉旅游產(chǎn)品基礎(chǔ)上，因地制宜發(fā)展新業(yè)態(tài)旅游產(chǎn)品，縮小淡旺季差異，打造全季節(jié)溫泉產(chǎn)品，實現(xiàn)溫泉旅游地的集約可持續(xù)發(fā)展。

（1）“溫泉+”策略

在日本, 溫泉旅游是集住宿、美食、賞景、購物等于一體的豐富體驗, 而且各地旅游商品絕不相同, 積極創(chuàng)新, 可以說“特色”已經(jīng)融入到旅游的各個要素中.即墨溫泉小鎮(zhèn)的發(fā)展也要突破“泡湯”的初級階段, 利用地域性旅游資源“串點連線”, 形成豐富的溫泉旅游產(chǎn)品, 促進(jìn)“溫泉+養(yǎng)生”、“溫泉+會展”、“溫泉+民俗”等的發(fā)展.

 （2）智慧發(fā)展策略

從區(qū)域交通格局和區(qū)內(nèi)交通需求出發(fā), 制定最佳的旅游流線, 保證目的地最后1km及旅游組團間交通的便捷順暢.利用互聯(lián)網(wǎng)、云數(shù)據(jù)等先進(jìn)技術(shù), 全面推動旅游服務(wù)產(chǎn)業(yè)的智慧發(fā)展, 促進(jìn)旅游的智能化營銷與管理.建立政府主導(dǎo)的溫泉水供應(yīng)監(jiān)控體系, 量化控制, 解決溫泉資源超采的問題.

（3）品質(zhì)發(fā)展策略

梳理溫泉小鎮(zhèn)內(nèi)部及周邊自然景觀資源, 發(fā)揮區(qū)域內(nèi)溫泉公園、劉家山等水體、山體、森林資源的生態(tài)景觀效益, 加強河道、水塘之間的線狀聯(lián)系, 形成大景觀資源的聯(lián)系通道.挖掘歷史遺跡、地域文化、民俗民風(fēng)等人文資源的旅游價值.并結(jié)合二者合理設(shè)置景觀公園與休閑游憩場所, 整體提升小鎮(zhèn)旅游、生產(chǎn)、生活品質(zhì).

（4）融合發(fā)展策略

建設(shè)溫泉特色小鎮(zhèn), 突出旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的同時還要考慮城鎮(zhèn)服務(wù)功能的建設(shè), 尤其是在城鎮(zhèn)公共服務(wù)、產(chǎn)業(yè)配套服務(wù)、現(xiàn)狀居住與居民安置需求等方面做好銜接, 促進(jìn)小鎮(zhèn)全面協(xié)調(diào)、均衡、包容發(fā)展.

即墨溫泉小鎮(zhèn)建構(gòu)的核心, 是建構(gòu)健康的、特色的溫泉旅游產(chǎn)業(yè)體系.需在完善交通、溫泉酒店、互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)等旅游基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)設(shè)施的基礎(chǔ)上, 對自然資源、人文資源、市場、科技等要素進(jìn)行整合與創(chuàng)新, 形成具有特色吸引力的溫泉旅游區(qū), 打造可持續(xù)性發(fā)展的特色旅游產(chǎn)業(yè)鏈, 以真正實現(xiàn)即墨溫泉小鎮(zhèn)的可持續(xù)性發(fā)展.